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2024년 4분기 이후 일부 중견 건설사 및 리츠(REITs) 자산 운용사들이 다시 유동성을 확보하며 부동산 편입 비중을 확대하고 있습니다. ‘거시 지표’와 ‘시장 심리’가 교차하는 지점에서 ‘구조를 짜는 것’이라고 봅니다. 저희가 실제로 활용 하고 있는 구조화 방식은 다음과 같습니다: 1. 리스크를 분산시키는 구조 만들기 - Exit 전략이 두 가지 이상일 것 (매각 + 전세 / 임대 + 리모델링 등) - 외부 펀딩 ‘설계’의 시기입니다. 한국은행 기준 결국 질 높은 주택에 대한 프리미 엄 형성으로 이어질 수 있습니다. 글: 고성환 경쟁률은 낮아졌습니다. 3. 대형 플레이어는 움츠렸지만 고수익을 노리는 투자자에게는 정보 분석과 법률적 구조 설계 역량이 요구됩니다. 한인뉴스 2025년 5월호 I 63 투자 전략 투자란 ‘물건을 고르는 것’이 아니라 공동 투자 구조 국토교통부 는 민간 주도 공급을 확대하고 그리고 한국 부동산 시장의 변화와 투자 트렌드에 대해 설 명했습니다. 이번 글에서는 그 흐름을 바탕으로 누군가는 ‘기회를 사들이는’ 해이기도 합니다. 단순화해낼 수 있는 실행력이 중요 많은 분들이 이런 질문을 자주 묻습니다. “언제 다시 오르나요?” 그러나 우리는 이렇게 답할 수 있습니다. “그보다 중요한 건 ‘어떻게 들어가느냐’입니다.” 2025년은 부동산 시장이 위축된 해이기도 하지만 대부업 협업 등 리스크 다각화 2. ‘매수’보다 중요한 ‘운용’ 중심 사고 - 가격보다도 명도 대출 규제 등 일부 완화를 단행했 습니다. 이는 시장을 진정시키고 수요를 유도하려는 의도된 정책 방향이며 동시에 누군가는 ‘판’을 짜고 리모델링 매수자는 줄었습니다. 2. 낙찰가율은 낮아졌고 법적 회수 가능성까지 고려 3. ‘정보 비대칭’을 설계로 이기는 전략 - 공매 베트남 등 신흥국의 고자산가 유입도 제한적이나마 존재합니다. 3. 자금 흐름은 여전히 보수적인 성향을 띠고 있지만 복잡한 물건일수록 수익률은 높다 - 복잡한 구조를 읽고 부동산 관련 대출의 연체율이 2024년 말 기준 큰 폭으로 상승했습니다. 이는 채 권 시장의 팽창과 함께 부실채권(NPL) 시장이 본격화되고 있다는 신호이며 분양가 상한제 실제 착공까지 이어지는 사례는 드문 상황입니다. 이는 공급 병목 현상을 장기화시키고 외국인의 서울 집중 선호가 여전히 지속되고 있습니다. 인도네시아 운영 수익 확보 전략이 더 중요 - 단순 매매보다 임대 수익 인도네시아에서 자란 두 젊은이들의 새로운 도전 한국 부동산 시장의 새 바람을 자카르타에 전하다 두 번째 이야기 앞서 저희는 회사의 창업 배경과 철학 장기적 자산 운용 전략의 리셋을 요구합니다. 2. 전세 제도의 약화는 단순한 수급 문제가 아닌 주거 방식과 금융 구조의 전환입니다. 3. 수도권과 지방의 격차는 일시적이 아니라 도시화와 인구 집중이라는 인구 구조적 흐름의 결 과입니다. 투자자는 단기 가격 변동보다 재건축 부담금 저희 일트가 직접 현장에서 체득한 거시적 투자 전략과 구조 화된 실행 방식을 소개드리고자 합니다. 지금은 ‘전환기(Transition Period)’입니다. 2025년 현재 정성환(ILT 공동대표) 62 I 한인뉴스 2025년 5월호 2. 수요 측면에서는 1~2인 가구 증가 준비된 소형 투자자에게 시장은 열리고 있습니다. 결국 중장기적으로는 서울 과 수도권의 핵심 입지에 대한 매수 심리를 다시 자극할 가능성이 있습니다. 1. 공급 측면에서는 수도권 재건축/재개발 물량이 여전히 제한적이며 지금은 ‘기다림’의 시기가 아니라 지금의 ‘구조 변화’를 읽는 힘이 필요합니다. 또한 정부 정책 역시 시장에 중대한 영향을 끼치고 있습니다. 2025년 상반기 기준 청년층의 실거주 수요 투자에 기회가 생깁니다. 모든 자산 시장은 ‘돈의 흐름’에 의해 결정됩니다. 지금처럼 레버리지가 줄고 고금리가 유지되 는 환경에서는 현금을 가진 이가 구조를 설계하고 기회를 만들어냅니다. 1. 급매는 많고 투자자는 비효율적인 시장의 빈틈을 선 점할 수 있습니다. 현금의 가치가 상승할 때 한국 부동산 시장은 단순한 조정기가 아니라 구조적 변화의 한복판에 있습니다. 1. 고금리는 단기 대응이 아니라
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2025년 5월호 61 한국 부동산 시장의 새 바람을 자카르타에 전하다 2 <고성화, 정성환>

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김바라 2025-12-21
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