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(편집자주) 한인뉴스는 2023년 9월 한국-인 도네시아 수교 50주년을 기념해 인도네시아 어판으로 발간한 책 “우정을 엮어 신뢰를 쌓 은”(“Merajut Persahabatan dan Memupuk Kepercayaan”)의 한글 원본을 12회에 걸쳐 연 재합니다. 제1장 한국-인도네시아 외교 50년 2. 초창기(1973~1988년): 외교관계 수립부터 전 두환 정부까지 1) 협력과 신뢰의 토대 마련 1973년 9월 18일 1973년 8월에는 바사라 (Basarah) 인도네시아 공군참모총장이 답방했 다. 양국 군 고위급 인사의 교류가 활발해짐에 따 라 1974년에는 무관이 주인도네시아 대사관에 파견되었다. 1977년 11월 30일에는 최각규 농수산부 장관과 사르워 에디 위보워 주한 인도네시아 대사가 양국 정부를 대표하여 쌀 대여 계약을 체결하였다. 이 는 같은 해 10월 인도네시아 정부가 쌀을 지원하 여 줄 것을 한국 정부에 긴급히 요청하였기 때문이 다. 당시 인도네시아는 심각한 자연재해로 식량이 부족하여 정치·사회적으로 불안한 상황이었다. 한국 정부는 인도네시아의 식량부족 해소를 위해 쌀 7만 톤을 대여하기로 신속히 결정하였고 1985년 6월 에는 인도네시아 민속예술단의 서울공연이 있었 고 AI 기반 분석 등 최신 트렌드와도 맞닿아 있습니다. 결론: 판을 짜는 투자 NPL 등 다양한 매입 전략을 병행해 시장 변화에 유 연하게 대응했습니다. ● Exit 전략 다중화: 매각 NPL 등 복잡한 구조의 물건일수록 정보 비대칭이 크고 NPL 등 여러 방식으로 실제 투자를 집행해왔습니다. 이 과정에서 얻은 인사이트와 구체적 실행 사례를 공유합니다. 다양한 유형과 지역 Pembela Tanah Air)에 자원하면서 군인으로 성장한다. 1965년 공산당이 주도한 쿠데타인 9·30사태 (G30S)를 당시 수하르토와 함께 진압하면서 수 하르토 정권의 1등 공신으로 권력의 정점에 오르 기도 했으나 ‘구조화된 설계’ ‘리스크 분산’이 성공의 핵심임을 보여줍니다. 시장이 위축된 지금 ‘운용’에 초점을 맞췄습니다. 명도 ‘현장 중심 실 행’ 각 지역의 시장 상황과 투자 전략 감정가의 60% 수준에서 자산을 확보할 수 있어 수익률이 높습니다. 이 과정에서 채권 분 석 같은 해 10월에는 서울시립무용단이 자카르 타를 방문하여 부채춤과 살풀이 공연을 선보였다. 최근 한국과 인도네시아는 지방자치단체와의 결연 도 활발하게 진행 중이다. 서울-자카르타 이외에도 발리주-제주특별자치도 같은 해 12월에 첫 선적이 이루어졌다. 쌀을 수입하던 한국이 외국으로 쌀을 대여한 것은 건국 이래 처 음 있는 일이었다. 이는 새마을운동으로 한국의 영 농기술이 획기적으로 혁신되었고 경기 경남기업 등 한국 기업의 진출이 활발하였다. 동 포들의 자녀 교육을 위한 자카르타 한국학교도 이 시기에 설립되었다. 1973년 9월 18일 경매 절차를 통해 소 유권을 이전받는 복합 구조를 활용했습니다. NPL 투자는 정보 비대칭 공매 권리분석 그리고 구조 화된 실행 방식을 반영한 결과입니다. 한인뉴스 2025년 6월호 I 61 실전 사례로 본 투자 전략 경매와 공매의 적극적 활용 경매·공매는 정보 비대칭이 크고 낙찰 이후 단기임대 운영을 통해 수익률을 극대화했습니다. 시장 변화에 맞춘 유연한 운용 2025년 현재 남북한 유엔 가입의 조속한 실현을 위한 지원을 약속했다. 전두환 대통령은 태평양지역 내 개발도상국 간 협 력 증진의 표시로 한국 정부가 인도네시아 내에 직업훈련센터를 설립하는데 협력할 의향이 있음 을 표명했으며 단일 전략 실패 시에도 리스크를 최소화했습니다. 62 I 한인뉴스 2025년 6월호 현장 중심 분석과 실행의 중요성 실제 투자 과정에서 가장 중요했던 것은 ‘현장’이었습니다. 온라인 정보와 데이터 분석도 중 요하지만 대림산업 도시형 생활주택 등 다양한 유형의 부동산을 대상으 로 경매 동 부자바주-경상남도 등 2022년 현재 28개 지자체 가 자매(우호) 결연을 맺고 있으며 리모델링 리모델링 후 임대·매각 등 다양한 exit 전략을 구사할 수 있었습니다. 공매의 경우 말레 이시아 매년 지방자치단 체 간의 경제. 문화 교류가 확대되는 추세이다. ★ 사르워 에디 초대 주한 대사… 사위 유도요노 대통령과 아니 여사 1974년 4월 18일 사르워 에디 위보워(Sarwo Edhi Wobowo) 초대 주한 인도네시아 대사가 임 명돼 4년간 근무한다. 중부자바주 뿌르워레조에 서 태어난 사르워 에디 대사(1925~1989)는 네 덜란드 강점기에 귀족 집안에서 태어났다. 그는 인도네시아를 침략한 일본군이 설립한 조국의용 대(PETA 명도 협상 등 복합적 역량이 요구됐습니다. 리스크 분산과 구조화된 실행 (주)일트의 투자 방식은 ‘분산’과 ‘구조화’에 방점이 찍혀 있습니다. ● 지역 분산: 인천 박정희 대통령이 오피스빌딩과 아파트 등 개발 초기 단계에 있었던 여의도에 공관용 부지를 분양해주어 지금은 엄청난 자산가치를 지니고 있 다. 박정희 대통령은 사르워 에디 대사를 청와대 로 불러 친분을 쌓은 것으로 알려져 있다. 사르워 에디 대사의 7남매 가운데 셋째 딸인 크 리스티 아니(Kristiani Herawati) 여사는 한국에 사는 동안 한국어와 한국문화를 배우고 익힌 지한 파로 알려져 있다. 사르워 에디 대사가 한국에 근 무하던 시기에 아니 여사는 당시 군인이었던 수 실로 밤방 유도요노와 결혼했다. 인도네시아 최 초 직선제로 유도요노 대통령이 당선되면서 한국 과 인도네시아 관계는 정치와 경제는 물론 방위산 업에 이르기까지 양국 협력이 더할 나위 없이 가 까웠다. 2019년 별세한 아니 여사는 1973년 자카르타 소 재 인도네시아기독교대학교(UKI) 의과대학에 입 학했으나 3학년 때 학업을 중단하고 아버지가 근 무한 한국에서 생활했다. 이후 1998년 인도네시 아 개방대학교(Universitas Terbuka) 정치학과 를 졸업했다. 아니 여사가 부모와 함께 서울 생활 을 할 당시 유도요노 전 대통령이 아니 여사를 만 나기 위해 한국을 방문하는 등 결혼 전 연애 이야 기도 큰 화제가 됐다. 두 사람은 1976년 결혼해 두 자녀를 뒀다. 장남 아구스 하리무르띠 유도요 노는 육군 소령으로 예편해 정치인으로 활동하고 있으며 법률 검토 법적 리스크가 상존합니다. 하지만 이 시장의 ‘비효율’이 곧 기회입니다. 예를 들어 법적 분쟁 등 리스크가 크 지만 법적 회수 가능 성 등 실제 운용 과정에서 발생하는 변수에 신속하게 대응하며 법적 회수 등 최소 2가지 이상의 exit 전략을 사전에 설계해 변화하는 시장에서 새로운 기회를 만들어갈 것입니다. (부산 서면 근처 오피스텔 - 단기임대를 통한 수익 극대화) 복잡한 권리관계와 명도 부동산 시장은 거대한 전환기를 맞고 있습니다. 고금리 부동산 시장은 고금리와 정책 변화로 인해 단기 변동성이 커졌습니다. (주)일트는 단순 매입이 아니라 부산 서면 오피스텔(경매)은 현장 방문을 통해 예상보다 높은 임대 수요와 리모델링 가능성을 확인했 고 빌라 빠른 소유권 이전 등 리스 크를 최소화하면서도 안정적인 임대수익을 확보했습니다. NPL과 경매의 융합 전략 서울 성북동 다세대(경매+NPL)는 부실채권을 매입해 담보권을 확보하고 서울 서울 영등포 도시형생활주택(경매) 등은 입지 수라바야-부산광역시 수익률을 극대화했습니다. 정보 비대칭을 기회로 공매 시장 심리의 요동 속 에서 투자자는 단순한 ‘타이밍’이 아닌 ‘구조’와 ‘실행력’에서 승부를 봐야 합니다. (주) 일트는 지난 2년간 아파트 신한기공 실행력과 구조화 능력으로 수 익을 창출했습니다. 이는 프롭테크 실행으로 증명하다 (주)일트의 실제 투자 사례는 단순한 ‘타이밍’이 아니라 싱가포르 양국 대통령은 민간 부문 합작사 업의 증진을 장려하기로 했다. 4) 한국과 인도네시아 지방자치단체 자매결연 1984년 7월 25일 염보현 서울시장이 자카르타 글: 신성철(<우정을 엮어 신뢰를 쌓은> 저자) 54 I 한인뉴스 2024년 2월호 를 방문 수쁘랍또(Suprapto) 자카르타 주지사와 자매결연 조인식을 개최했다. 이는 양국 지방정부 간 최초의 자매결연이다. 이에 따라 양국 정부는 각 각 김좌겸 총영사와 베니 무르다니 총영사를 대 사대리로 임명하고 이를 통보하였다. 1973년 10 월 23일 한국 정부는 김좌겸 주자카르타 총영사 를 초대 인도네시아 대사로 발령했다. 인도네시아 는 1974년 4월 18일 초대 주한 인도네시아 대사 에 사르워 에디 위보워(Sarwo Edhie Wibowo) 를 임명했다. 2) 초창기 군사 관계 및 인도네시아에 쌀 대여 한국과 인도네시아 군사 관계는 1970년대 초 군 고위급 인사의 상호 방문으로 시작되었다. 1970년 10월 인도네시아 안보·질서회복사령관 빵가베안 한국-인도네시아 우정의 50년 여정 (2) 1974년5월14일 박정희 대통령은 청와대에서 사르워 에디 위보워 주한대사로부터 신임장을 제정 받았다. [한-인도네시아외교40년사] 한인뉴스 2024년 2월호 I 53 (Panggabean) 장군 일행이 심흥선 합참의장의 초청으로 방한하여 군사회담을 가졌다. 1972년 1월에는 인도네시아군의 초청으로 서종철 육군참 모총장 일행이 인도네시아를 방문하였다. 1973년 5월에는 옥만호 공군참모총장이 인도 네시아를 방문하였고 양국의 협력과 신뢰 관계를 재확인 하는 계기가 되었다. 이 시기 동안 한국 기업의 진출도 활발히 이루어 졌다. 초창기 산림개발 업체들의 뒤를 이어 미원 여수 등 전국 주요 도시의 다양한 유형 부동산에 투자해 지 역별 리스크를 분산했습니다. ● 투자 방식 다각화: 경매 여수 화장동 아파 트(경매) 연이은 풍작으 로 주곡인 쌀이 자급선을 넘어서 가능한 일이었다. 3) 한국 대통령의 최초 인니 방문과 인니 대통령의 최초 방한 1980년대 한국 정부는 신장된 국력을 바탕으로 외교 다변화를 적극 추진하였다. 전두환 대통령은 한국 대통령으로는 처음으로 1981년 6월 25일부 터 7월 9일까지 아세안 5개국(인도네시아 예상 수익률을 사전에 철저 히 분석한 후 입찰에 참여했습니다. 실제로 일부 물건은 감정가 대비 70% 이하의 가격에 낙찰받 아 오피스텔 유도요노 전 대통령은 사 르워노 장군이 주한 대사로 재직할 당시 예비 사 위였던 자신에게 “한국 국민의 역동성과 자립 의 지에 감동을 받았다. ‘한국을 닮아라.’”라고 말했다고 회고했다. (다음 호에 계속) 이는 인도네시아 대통령으로는 최초의 한 국 방문으로 이는 한국 국가원수로는 최초의 방문이었다. 전두환 대통령과 수하르토 대통령은 정상회담 후 공동성명에서 동북아와 동남아의 평화와 안전은 상호 긴밀한 관계를 가지며 나아가 전 세계의 평 화 및 안정의 유지를 위해 필요 불가결하다는 점 에 견해를 같이하고 이런 바탕 에서 무역과 투자 등 경제협력을 더욱 강화해 나 가기로 했다. 1982년 10월 16일 수하르토 대통령이 전두환 대 통령의 초청으로 나흘 일정으로 공식 방한했다. 수하르토 대통령의 방한은 인도네시아 대통령으 로서는 최초의 한국 방문이었다. 또한 수하르토 대통령의 방한은 1981년 전두환 대통령의 아세 안 5개국 순방 이후 아세안 지도자로서 최초의 답 방이었다. 수하르토 대통령은 한반도의 평화적인 통일 달성 을 위한 한국의 노력을 높이 평가하면서 남북 간 의 직접회담을 지지한다고 밝혔고 인도네시아 정부는 전두환 대통령이 제의한 남북 최고책임자 회담과 한국 정 부의 남북한 유엔 동시가입 입장에 대한 지지를 표명했다. 양국 대통령은 두 나라가 경제적으로 상호보완관 계에 있으며 그러한 보완관계를 발전시키는 것이 서로에 도움이 된다는 점을 인정하고 인도네시아군사관학교(Akademi TNI) 교장과 지역사령관을 역임한 후 전역한다. 사르워 장군은 사관학교장 당시 수실로 밤방 유도 요노 후보생을 수석 졸업으로 배출한 이후 인도네시아에서 자란 두 젊은이들의 새로운 도전 한국 부동산 시장의 새 바람을 자카르타에 전하다 3 글: 고성환 인천 주안동 다세대(경매) 인천 주안동 오피스텔(공매)은 온비드 시스템을 통해 저평가된 물건을 선점했습니 다. 공매는 경매보다 경쟁률이 낮고 절차가 간소해 일반매매 임대 임대 전략 임차인 명도 불필요 정보 부족과 권리분석의 어려움이 크므로 정보와 실행력이 결 합된 투자 전략만이 새로운 기회를 만들어냅니다. 앞으로도 (주)일트는 현장 중심의 실전 경험과 구조화된 전략을 바탕으로 정성환(ILT 공동대표) (주)일트의 실제 부동산 투자 사례: 현장 중심 전략과 실행의 기록 현장에 답이 있다: 실전 투자로 증명한 전략의 힘 2025년 정책 변화 주한 인도네시아 대사로 발령을 받는다. 주한 인도네시아대사관은 당초 서울 이태원에 있 었는데 진입장벽이 높습니다. (주)일트는 시장에서 외면받는 ‘어려운’ 물건을 집중적으로 분석·선별해 차남 에디 바스꼬로 유도요노 역시 정치 인으로 활동하고 있다. 한국과의 인연에 대해 태국 투자 방식의 조합 (주)일트가 투자한 10개 부동산 리스트는 아래와 같습니다. 이 리스트는 단순히 물건을 나열한 것이 아니라 투자 유연성을 높일 수 있다는 장점이 있습 니다. 단 필리핀)을 공식 방문하였 다. 아세안의 첫 방문지는 인도네시아였고 한국과 인도네시아는 공식 수 교했다. 이는 국제사회에서 북한을 압도하고 한국 의 우위를 확보하기 위한 적극적 외교의 구체적인 사례로 평가되었다. 이로써 인도네시아는 아시아 국가 가운데 남·북한이 대사관을 한 곳에 개설한 첫 번째 국가가 되었다. 당시 비동맹 중립국 진영 에서 중심 역할을 하고 있던 인도네시아와의 정식 수교는 한국 정부가 비동맹 중립국과 관계를 개선 하고 이들의 지지를 획득하는데 큰 영향을 미칠 것으로 기대되었다. 1981년 6월 한국 대통령으로는 처음으로 전두 환 대통령이 인도네시아를 방문해 양국 관계 발 전과 경제협력 방안을 폭넓게 논의하였다. 이듬해 1982년 10월에는 수하르토 대통령의 답방이 있 었는데 한국과 인도네시아의 총영사 관이 대사관으로 승격됨에 따라 한일시멘트 등 제조업체들이 진출했다. 건설 분야 에서도 삼환기업 현대건설 현장 실사와 전문가 자문을 병행했습니다. 일반매매의 신속성과 안정성 인천 도화동 오피스텔(일반매매)은 시장 상황이 급변하는 시기에 신속하게 매입·운영할 수 있 는 장점이 있었습니다. 중개사를 통한 내부 확인 현장 실사와 직접적 경험이 투자 성공률을 결정짓는 핵심이었습니다. 예를 들어
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2025년 6월호 60 한국 부동산 시장의 새 바람을 자카르타에 전하다 3 <고성화, 정성환>

2024년 2월호 52 한국-인도네시아 우정의

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김바라 2025-12-21
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